Entretien du logement : qui paye quoi ?
Publié le mercredi 20 mai 2026 | Locataire , Propriétaire
Sommaire
La règle d'or : entretien courant versus grosses réparations
La (Ouvre une nouvelle fenêtre) loi n°89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs dispose quelles réparations incombent au locataire d’un logement et lesquelles incombent au propriétaire.
D’après la loi :
- Les locataires prennent en charge : les petites réparations, l’entretien courant du logement et les réparations liées à un usage anormal du logement ;
- Les propriétaires eux gèrent : les réparations liées au vieillissement du logement (vétusté), les vices de construction, les cas de force majeure (inondation, tempête) et les les réparations ou le remplacement d’équipements défaillants ou vétustes pour les meublés
Quelques exemples à retenir
- Toujours à la charge du locataire : entretien annuel chaudière, remplacement des joints, ramonage des cheminées, entretien du jardin.
- Toujours à la charge du propriétaire : remplacement des appareils vétustes, réparation de la toiture, mise aux normes électriques, élagage des arbres.
Le saviez-vous ?
Le bail doit contenir une notice d’information qui rappelle les obligations du bailleur et du locataire concernant l’entretien et les réparations du logement !
| Poste de dépense | Locataire | Propriétaire |
|---|---|---|
| Chaudière | Entretien annuel, nettoyage | Remplacement |
| Ballon d'eau chaude | Signalement des pannes, entretien courant | Remplacement, détartrage, dépannage |
| Fenêtres | Joints, graissage, vitres cassées | Remplacement complet |
| Plomberie | Joints, débouchage, calcaire | Canalisations, colonnes d'eau |
| Électricité | Ampoules, fusibles, prises | Tableau électrique, mise aux normes |
| Peinture / Murs | Propreté, raccords, trous | Vieillissement, humidité structurelle |
| Sols | Entretien, pose de raccords | Remplacement si vétuste |
| Volets / Stores | Graissage, mécanisme commande | Remplacement complet |
| VMC (ventilation) | Nettoyage des grilles | Remplacement du moteur |
| Cheminée | Ramonage annuel | Réparation du conduit |
| Gouttières | Nettoyage, débouchage | Remplacement, structure |
Détail des réparations par zone du logement
Découvrez qui prend en charge quelles réparations pour chaque zone du logement.
L'entrée
Dans l’entrée, le locataire doit s’occuper de :
- L’interphone en cas de dégradation
- La porte : graissage des gonds, entretien et remplacement de la poignée
- Les serrures et canons : graissage et remplacement des petites pièces
- Les clés et badges : remplacement
- Le sol : entretien et pose de raccords
- Le plafond et les murs : propreté, raccords de peinture et rebouchage des trous
- Les placards : remplacement des tablettes, des boutons ou poignées de portes
- Les radiateurs : entretien
Dans l’entrée, le propriétaire prend en charge les réparations de :
- La porte d’entrée : remplacement (sauf en cas de dégradation)
- Les radiateurs : remplacement
Le salon et les chambres
Dans les pièces à vivre (salon et chambres), le locataire s’occupe de :
- Les radiateurs : entretien
- Les fenêtres : entretien des poignées, graissage, nettoyage de la grille d’entrée d’air, remplacement des vitres cassées, des joints et mastics vétustes
- Les volets et stores : graissage et entretien du mécanisme de commande
- Les placards : remplacement des tablettes, des boutons ou poignées de portes
- Le sol : entretien et pose de raccords
- Le plafond et les murs : propreté, raccords de peinture et rebouchage des trous
Dans les pièces à vivre (salon et chambres), le propriétaire prend en charge les réparations de :
- Les fenêtres : remplacement
- Les radiateurs : remplacement
La cuisine
Dans la cuisine, le propriétaire prend en charge les réparations de :
- La chaudière : remplacement
- La colonne d’eau usée : remplacement
- Les fenêtres : remplacement
- Le conduit d’alimentation d’eau : remplacement
Dans la cuisine, le locataire doit s’occuper de :
- La grille de ventilation et VMC : nettoyage
- La chaudière : nettoyage de la grille, ramonage du conduit, entretien annuel par un professionnel, remplacement tétine gaz
- Le gaz : remplacement du flexible, entretien courant des robinets, siphons et ouverture d’aération
- L’évacuation / arrivée d’eau : débouchage, entretien et remplacement des joints et colliers
- L’évier : remplacement des joints silicone et nettoyage du calcaire
- La robinetterie : remplacement des joints, clapets et presse-étoupe
- Le sol : entretien et pose de raccords
- Le plafond et les murs : propreté, raccords de peinture et rebouchage des trous
Les WC et la salle de bain
Dans les WC et la salle de bain, le locataire doit s’occuper de :
- La grille de ventilation et VMC : nettoyage, débouchage
- L’évacuation / arrivée d’eau : débouchage, entretien et remplacement des joints et colliers. Evacuation baignoire, douche et lavabo jusqu'à la colonne
- Le lavabo : remplacement des joints silicone et nettoyage du calcaire
- La robinetterie : remplacement des joints, clapets et presse-étoupe
- Le sol : entretien et pose de raccords
- Le plafond et les murs : propreté, raccords de peinture et rebouchage des trous
- La porte de la gaine technique : Nettoyage
- Le WC : remplacement joint pipe, joints et colliers, remplacement fixations sol, débouchage évacuation
- La douche et la baignoire : remplacement tuyau flexible, remplacement joints silicone
Dans les WC et la salle de bain, le propriétaire prend en charge les réparations de :
- Le ballon électrique : remplacement, détartrage
- La colonne d’eau usée : remplacement
- Le conduit d’alimentation d’eau : remplacement
Les autres équipements
Le locataire prend en charge l’entretien des équipements suivants :
- Le tableau électrique : remplacement des fusibles du coupe circuits
- Les ampoules et douilles : entretien et remplacement
- Les interrupteurs, prises électriques et téléphoniques : entretien et remplacement si elles sont dégradées
- Le détecteur de fumée : entretien et remplacement
- Le compteur d’eau individuel : entretien
Le propriétaire prend en charge les réparations des équipements suivants :
- Le tableau électrique : remplacement du tableau
- Le remplacement des appareils vétustes ou défaillants fournis pour les locations meublées (par exemple : le réfrigérateur)
L'extérieur du logement
Dans une maison individuelle
Dans une maison individuelle, à l’extérieur du logement, le locataire s’occupe de :
- La cheminée : ramonage
- Les gouttières et chéneaux descentes des eaux pluviales : débouchage, nettoyage et entretien
- Le balcon : débouchage et évacuation
- Les volets et grilles : entretien, remplacement des lames et graissage
- Le auvent : entretien et nettoyage
- La porte d’entrée : graissage des gonds, entretien et remplacement de la poignée, graissage et remplacement des serrures et canons, remplacement des clés et badges
- La boîte aux lettres : entretien de la porte, remplacement des serrures, gonds et clés
- La porte du garage : entretien de la peinture, remplacement de la poignée
- La fosse septique : vidange et entretien
- Les compteurs d’eau : entretien et protection contre le gel
Dans une maison individuelle, à l’extérieur du logement, le propriétaire prend en charge l’entretien et la réparation de la toiture.
Dans un immeuble collectif
Dans un immeuble collectif, à l’extérieur du logement, le locataire s’occupe de :
- La cave : entretien de la porte
- Le box : entretien de la poignée et chaînette
- Le balcon : débouchage et évacuation
- Les volets et grilles : entretien, remplacement des lames et graissage
- La boîte aux lettres : entretien de la porte, remplacement des serrures, gonds et clés
Dans un immeuble collectif, à l’extérieur du logement, le propriétaire prend en charge :
- La porte palière : remplacement (sauf dégradations du locataire)
- Les arbres : élagage
- La batterie de boîte aux lettres : remplacement
- Les canalisations : réparation
Le jardin privatif
Si vous avez un jardin privatif, son entretien incombe au locataire :
- Les haies et arbustes : entretien, taille et remplacement
- Les arbres : taille, élagage et échenillage
- Le portillon : réparation
- La pelouse : entretien
- La terrasse : entretien et démoussage
- La grille : nettoyage, graissage et remplacement
Questions fréquentes
Le locataire assure la propreté et les raccords. Le propriétaire prend en charge la réfection si l'état est dû au vieillissement normal ou à un sinistre structurel.
C'est au propriétaire de remplacer une chaudière vétuste. Le locataire doit cependant réaliser l'entretien annuel obligatoire. Pour cela, faites appel à un professionnel.
Le remplacement et le détartrage du ballon électrique sont à la charge du propriétaire.
Le ramonage est une charge locative obligatoire (une à deux fois par an selon le règlement sanitaire départemental).
Le remplacement d'une vitre cassée est à la charge du locataire, sauf si cela résulte de la grêle (force majeure) ou de la vétusté du châssis.
Le locataire doit nettoyer les bouches d'extraction. Le propriétaire répare ou remplace le moteur en cas de panne.
Le guide illustré des réparations locatives
Pour vous aider, le Ministère de la cohésion des territoires a réalisé un guide illustré des réparations locatives. Cliquez sur le bouton ci-dessous pour le télécharger.
Télécharger le guideLitige ou logement en mauvais état : quels recours ?
Votre logement présente des désordres importants (humidité, chauffage en panne, installations dangereuses) et votre propriétaire refuse d’agir ?
Selon la gravité, il peut s’agir d’un logement non décent ou insalubre. Ce que vous pouvez faire :
Sources :
Écrit par :
Signal Logement
Equipe – Signal Logement
